+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Подводные камни при продаже квартире с перепланировкой по ипотеке


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Собственники с легкостью крушат старые стены и возводят новые. Но такие работы в квартирах способны серьезно осложнить жизнь их будущих владельцев. Любая проводимая перепланировка должна быть предварительно согласована с различными контролирующими органами. За перепланировку квартиры в многоквартирном доме, проведенную без соответствующего согласования, на ее собственника налагается штраф в размере от ,5 тысячи рублей по статье 7. Кроме того, он будет обязан пройти путь легализации перепланировки самостоятельно. Нарушение правил пользования жилыми помещениями.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Покупка квартиры с не узаконенной перепланировкой

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения бытовых вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь по ссылке ниже. Это быстро и бесплатно!

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Содержание:

Рынок недвижимости: девять советов для «чайников»

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. Подпишитесь на нас:. На вопросы слушателей в консультационном пункте BN. В конце года на вторичном рынке недвижимости Петербурга наметилось легкое подорожание. В январе из-за праздников был небольшой спад, но сейчас, весной, цены держатся на достаточно стабильном уровне, и риэлторы опять отмечают небольшой рост.

И, как отмечает Наиля Берестовая, чем дом новее, тем дороже в нем стоит квадратный метр. Поэтому у ограниченных в средствах покупателей популярностью пользуются дома советской постройки — и стоят дешевле, и ремонтные работы во многих из них уже проведены.

А приобретающий недвижимость впервые вообще не подозревает о многих подводных камнях. Поэтому и существуют специалисты по недвижимости — те, кто знает, что проверять, где проверять и, главное, как это сделать. Сегодня основная масса сделок совершается в нотариальной форме — это, по сути, и есть юридическое сопровождение сделки.

Нотариус проверяет, дееспособен ли продавец, не банкрот ли он, а также не наложены ли на объект обременения в виде ареста или ипотеки. Если она продавалась несколько раз, обязательно проверять до момента приватизации. Уже тогда могли быть нарушены чьи-то права, а значит, есть риск, что все последующие сделки признают недействительными. Например, если дети не участвовали в приватизации. Есть еще лица, которые не являются собственниками, но имеют право пользования и проживания.

Такую категорию тоже надо проверять. Если продавец просит занизить стоимость в договоре купли-продажи, или не представляет какие-то документы, или имеет какую-то задолженность по квартплате — это все риски, которые могут испортить ваше настроение после покупки.

Такие моменты опытный риэлтор, конечно, старается устранить. Сейчас пошла такая волна перепланировок, когда из комнаты в коммуналке делают студию, устраивают там душ, туалет, другие удобства. И продают именно как квартиру-студию. Покупатель должен осознавать все риски — он приобретает не отдельную квартиру, а долю.

Кроме того, перепланировка должна быть узаконена. То есть необходим подписанный акт межведомственной комиссии, а не просто проект. Квартира-студия обязательно подразумевает наличие отдельного входа, значит, это возможно только на первом этаже. А если вы станете собственником квартиры с незаконной перепланировкой, вся ответственность за нее ляжет на вас. Если, например, это дом-памятник и пошли какие-то трещины в результате перепланировки в вашей квартире, отвечать вам. В любом случае все затраты на то, чтобы узаконить перепланировку, тоже будут за ваш счет.

Я всегда рекомендую смотреть квартиру в светлое время суток. Обращайте внимание на чистоту лестниц. Обязательно обойдите дом с разных сторон, посмотрите, нет ли каких-то конструктивных нарушений. Оцените соседей по окнам. Окна должны быть чистыми.

Вообще хорошо бы и пообщаться с соседями на лавочке или на детской площадке. И поспрашивать мамочек и бабушек — это самый полезный контингент. Они вам все расскажут и про соседей, и про управляющую компанию. Внутри квартиры обязательно смотрите состояние напора воды. Важны запахи в квартире, если зажгли ароматические свечи — это должно насторожить.

Коробки, старая мебель — это второстепенно. Если агент продавца вам такую выписку не представит, вы можете заказать ее самостоятельно: заплатили в МФЦ рублей — и получаете ее через три-пять дней. Все обременения там будут указаны. Основные обременения: первое — ипотека. Она может быть как от физического лица, так и от юридического. И, наконец, третье — это арест, налагаемый судебными приставами. Даже 30 тысяч рублей задолженности по квартплате могут стать причиной такого ареста. И если вы, покупая квартиру, это не проверили, то потеряете время и нервы — переход права собственности не будет в Росреестре зарегистрирован.

Потому риэлторы и говорят, что нельзя передавать деньги в день подписания договора купли-продажи. Вот когда получил выписку из ЕГРН сегодня уже нет бумажного свидетельства , что ты собственник, — тогда и производится расчет.

Но и этого мало: необходимо, чтобы и собственник, и третьи лица например, его дети выписались из проданной квартиры. Это подтверждается формой 9. И третье условие — акт приема-передачи, где мы фиксируем техническое состояние квартиры. Если родители приобретают квартиру с ипотекой и потом гасят ипотеку материнским капиталом, они пишут нотариальное обязательство, что после погашения ипотеки детям будет выделена доля.

Эти доли, как правило, незначительные, но если они не выделены, то есть риск признания сделки купли-продажи недействительной, потому что нарушаются права детей. Мало того что суд может потребовать от родителей возвратить материнский капитал с пенями и штрафами, так еще и пострадает добросовестный покупатель.

Как проверить? Если мы знаем, что квартира покупалась в ипотеку, надо просить продавцов, чтобы они представили выписку с банковского счета. Либо — справку из банка, что средства материнского капитала на погашение ипотеки не были задействованы. Пока на новостройки ажиотажный спрос, а они подтягивают за собой и вторичный рынок.

Новые квартиры дороже — потому что там метраж больше, современная однокомнатная иногда больше трехкомнатной хрущевки. К тому же все находятся в ожидании 1 июля, когда вступят в силу поправки в ФЗ.

Как это отразится на рынке реально, я пока не могу сказать. Очень большой объем строительства, а покупательский спрос не так велик. Но пока будет спрос на ипотеку, будут покупать по тем ценам, что устанавливают застройщики. На вторичном рынке бывает время покупателя и время продавца. Если квартира продается за полтора месяца — это очень хорошо. Чаще — три месяца, а то и полгода. Как продать непродаваемую квартиру: семь полезных советов Говорят, продать можно все. Появляется потенциальный покупатель, называет примерно те же цифры, что и агент по недвижимости.

Продавец часто не согласен, он отказывается. Это большая ошибка, потому что вот этот первый покупатель наверняка мониторил район некоторое время, он знает настоящую рыночную цену и готов платить. Если речь о близких родственниках, вообще никаких вопросов. Но могут быть и третьи лица.

Что у нас сейчас хорошо — существует специальный реестр, и он доступен в интернете: кто выдавал, кому, отозвана или нет. Но нужно внимательно читать доверенность. Имеет ли человек право подписывать акт-приема передачи, можно ли передавать ему деньги и так далее.

Если есть хоть малейшие сомнения — идите к нотариусу. Квартира, приобретенная в браке, считается совместно нажитым имуществом супругов. При бракоразводном процессе и даже до этого теоретически можно выделить свою долю.

Но при продаже квартиры требуется согласие второго собственника, иначе сделка может быть признана недействительной. Существует ошибочное мнение, что срок исковой давности в данном случае — три года.

Оно верно только отчасти: это три года не с момента сделки, а с того времени, когда ему или ей стало известно о том, что его ее права были нарушены. Я бы посоветовала во избежание дальнейших проблем такую сделку оформлять нотариально. При регистрации вы принимаете условия Договора Оферты и Политики конфиденциальности. Купить Снять Оценить. Цена тыс. Личный кабинет Продажа квартир Продажа комнат Квартиры в новостройках Дома и участки Аренда квартир Аренда комнат Аренда коттеджей и дач.

Помещение Здание Земля Склад Производство. Оценка от эксперта Online калькулятор. Каталог бизнес-центров. Каталог торговых центров.

БН рекомендует агентства недвижимости. Подпишитесь на нас: И зачем нужен риэлтор, а зачем нотариус? Сколько необходимо времени, чтобы продать квартиру? И стоит ли при этом торопиться? Ведь если цены вырастут, завтра она станет дороже? А вдруг, наоборот, подешевеет? Об этом и многом другом в материале БН. Что это?


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)


Что спросить у продавца квартиры

Далеко не каждый покупатель имеет возможность приобрести понравившуюся квартиру за наличные деньги. Чаще всего он прибегает к заемным средствам. Естественно, продавцов интересует, какие риски таит продажа квартиры по ипотеке, как не остаться без недвижимости и без денег. Саму процедуру продажи жилья с использованием ипотечных средств представляют себе не все участники сделки. В большинстве случаев всю работу берут на себя риелторы, представляя ее очень сложной и запутанной.

Покупка квартиры на вторичном рынке , как и другие подобные сделки, в которых участвуют крупные денежные суммы, связана с серьезными рисками. Юридические подводные камни.

Высокая стоимость жилой недвижимости для рядового обывателя является причиной распространенности покупки квартир в кредит, при помощи заемных банковских средств. Недостаточная прозрачность процедуры и отложенный платеж, вынуждают многих думать, что при продаже квартиры в ипотеку риски продавца существенно выше, чем при непосредственном наличном расчете. Специфика в продаже жилья покупателю, являющегося заемщиком финансового учреждения, существует, но только для сопутствующих интересов владельца недвижимости не готового или не желающего удовлетворять все законные требования банка в отношении объекта сделки. Для понимания того, какие подводные камни существуют при продаже жилой недвижимости ипотечному заемщику, следует знать последовательность мероприятий, предпринимаемых банком, от момента подачи предварительной заявки до полного перечисления средств на счет продавца.

Подводные камни при покупке недвижимости в Испании

Розетки можно перенести, обои переклеить, перепланировку узаконить. Профессиональные риелторы страхуют ответственность перед клиентами. Если из-за ошибки риелтора сделка будет признана недействительной, страховая компания возместит материальный ущерб. Только оригинал. Даже если вам показывают свидетельство годичной давности, все равно попросите взять свежую выписку. Поводов признать сделку недействительной много. Все это нужно проверять заранее. Используйте для этого общедоступные бесплатные сервисы:. Вот частые ситуации. Завещательный отказ.

Продажа квартиры с перепланировкой

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. Подпишитесь на нас:. На вопросы слушателей в консультационном пункте BN.

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Сервис проверки недвижимости, не является государственным сайтом РФ. Кадастровая стоимость. Как купить недвижимость в году: полная инструкция. Полный гайд — от проверки на юридическую чистоту до заключения договора.

Оформление купли продажи квартиры

Развитие современных строительных технологий и появление новых дизайнерских решений позволяют владельцам квартир радикально изменять жилое пространство, делая его более удобным, функциональным, оригинальным. Многие знают, что перед существенной перепланировкой необходимо разработать и согласовать проект, однако на практике нередко сначала выполняются работы, и лишь затем, когда возникает острая необходимость, собственники пытаются всеми силами узаконить перепланировку. Без оформления соответствующих документов крайне сложно заключить любую сделку с квартирой, да и жалобы соседей могут привести к судебному разбирательству.

Инструкция по продаже квартиры. Найти покупателя, либо готовить документы, либо и то и другое одновременно. Я бы рекомендовала пойти от обратного и все же сначала найти покупателя, так как многие необходимые для купли-продажи недвижимости документы имеют ограниченный срок действия. После того как Вы найдете покупателя хорошо бы было заключить предварительный договор купли-продажи, чтобы обеспечить свои интересы и интересы другой стороны. Составление предварительного договора лучше доверить нотариусу, а не юристу вашего контрагента, так как нотариус не является заинтересованным лицом и всегда действует в интересах обеих сторон. Если у Вас нет ни времени, ни желания этим заниматься, Вы можете перепоручить данные полномочия своему доверенному лицу, для этого стоит лишь оформить доверенность на сбор документов, необходимых для продажи квартиры.

Согласование перепланировки квартиры в ипотеке

Одним из видов нежелательного обременения квартиры является незаконная перепланировка. В данной статье мы рассмотрим риски обоих сторон — как продавца, так и покупателя. Случается так, что при продаже квартиры с перепланировкой, недобросовестные риэлторы замалчивают этот факт. Поэтому будущим покупателям в первую очередь необходимо сверить текущую планировку квартиры с поэтажным планом БТИ. Если вы обнаружите расхождения, то это и будет означать самовольное переустройство квартиры, не согласованное с надзорными органами.

Перепланировка квартиры: как узаконить в году? Продажа и покупка жилья с неузаконенной перепланировкой . Впрочем, при достаточных обоснованиях и своевременных ипотечных . Подводные камни.

Несмотря на то, что в последние годы наблюдается рост ипотечного кредитования, сделки с привлечением банковского займа до сих пор вызывают у многих граждан опасения. В основном, это касается вторичного жилья, когда покупатель-ипотечник до сих пор рискует столкнуться с недоверием и нежеланием продавца заключать сделку. Рассмотрим подробнее, стоит ли бояться продавать недвижимость в ипотеку, в чем плюсы и минусы такой сделки и какие этапы оформления придется пройти. Безопасность сделки с ипотекой специалисты рынка считают самой высокой.

Покупка недвижимости — всегда трудоёмкий процесс, а за границей — иногда ещё и рискованный. На основании практики и собственного опыта мы составили краткий список лишь некоторых важных моментов, которые нужно иметь ввиду при покупке дома, квартиры, земельного участка в Испании. Приобретая объект вторичной недвижимости, покупателя также ожидают некоторые подводные камни, о которых продавцы не спешат сообщать до подписания сделки.

Оформление купли продажи квартиры имеет свои особенности и свои опасности. В первую очередь необходимо проверить наличие у продавца права собственности на квартиру, которое подтверждается соответствующими документами свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, мены, дарения и т. Если собственник квартиры менялся несколько раз, желательно проследить законность перехода права собственности на квартиру для минимизации риска признания какой-либо из сделок недействительной.

Многие считают, что в ипотечных сделках обязательно должен участвовать банк.

Стоят они намного дешевле, чем обычные однушки. С помощью экспертов разбираемся, какие плюсы и минусы есть у такого жилья. Как правило, под раздел идут трёхкомнатные квартиры на первых этажах домов, которые перестраивают. Бетонные перегородки демонтируются, а вместо них устанавливаются новые — каркасные.

Ипотека… Впервые это термин появился ещё в Древней Греции. Дело в том, что раньше в Греции при возникновении долга на земле заёмщика ставили столб с надписью, которая свидетельствовала о том, что данная территория обеспечивает долг. Такой столб и назывался ипотекой. Сейчас отношение к ней довольно неоднозначно: у многих ипотека вызывает ассоциации с кабалой, но для других — это единственный шанс купить квартиру. Поэтому сделки по ипотеке в наше время востребованы как никогда. Любые финансовые операции сопряжены с определённым риском, тем более, если речь заходит о больших деньгах. Пожалуй, он является основным фактором, который стоит выбирать особенно тщательно.

Свидетельство о регистрации СМИ Эл ФС от 14 августа года выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций. Общество Покупаем жилье. Как не остаться без квартиры и денег Ипотека, перепланировка, прописанные дети и бывшие супруги — какие подводные камни существуют при покупке квартиры на вторичном рынке 5 мая года,

Комментарии 8
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Калерия

    смотрел... ОЧЕНЬ КРУТО! Всем советую..

  2. Виргиния

    Ничего себе подборочка!!!!!!! Великолепно!

  3. cirhedisc

    Не унывай! Веселее!

  4. Клавдий

    Займитесь чем-нибудь серьезным

  5. Аграфена

    Это розыгрыш?

  6. Рогнеда

    Я считаю, что Вы допускаете ошибку. Давайте обсудим. Пишите мне в PM, пообщаемся.

  7. mwinenswath

    Жжешь, дружищще))

  8. tesfekeko

    А что вы тут панику подняли?