+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Согласование подходов в оценке недвижимости


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
>> ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ <<


Согласование результатов и составление отчета об оценке Изучив данную тему, студент должен: знать: - методологию согласования результатов оценки при использовании нескольких подходов к оценке; - основные скидки и премии, используемые в оценке бизнеса; - методологию учета степени контроля при оценке пакетов акций; - требования законодательства к содержанию отчета об оценке; - основные разделы отчета об оценке и их содержание; уметь: - обобщить результаты оценки, полученные тремя подходами; - определить размер премии за контроль скидки за неконтрольный характер при оценке пакетов акций; - составить отчет об оценке бизнеса; приобрести навыки: - согласования результатов оценки и составления отчета об оценке. При изучении темы 5 необходимо акцентировать внимание на следующих понятиях: степень контроля, премия за контроль; отчет об оценке бизнеса. План семинарских занятий: использование метода анализа иерархий для согласования результатов оценки. Определение поправки на степень контроля при оценке пакета акций.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Вебинар по оценке коммерческой недвижимости 01.07.2015

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения бытовых вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь по ссылке ниже. Это быстро и бесплатно!

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
>> ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ <<

Содержание:

Согласование результатов оценки недвижимости 2 подходами

В условиях неразвитого фондового рынка, непрозрачности информации о деятельности компаний и прочих атрибутах еще формирующейся рыночной экономики России, значения стоимости, полученные каждым из подходов, могут различаться значительно. Поэтому правильно оценить вес конкретного подхода крайне важно.

Результаты следующие: 1 у. Доходный Затратный Сравнительный Очевидно, что в рассматриваемом примере даже небольшое изменение веса, присваиваемого доходному подходу, значительно повлияет на итоговое значение стоимости.

Присвоение весов подходам оценщик должен подробно и убедительно обосновать в отчете. Саати - метод согласования результатов, полученных с использованием различных методов оценки и основанный на декомпозиции проблемы согласования результатов и ее представления в виде иерархии. Для целей согласования результатов используются трехуровневые иерархии, имеющие следующий вид: Верхний уровень - цель - согласованная оценка рыночной стоимости объекта оценки.

Средний уровень - критерии согласования: - возможность отразить действительные намерения потенциального инвестора и продавца; - тип, качество, обширность данных, на основе которых проводился анализ; - способность учитывать специфические особенности объекта, влияющие на его стоимость местонахождение, размер, потенциальная доходность ; - влияние принятых ограничений и суждений на точность результата в методе. Нижний уровень - альтернативы - результаты оценки, полученные различными подходами.

После декомпозиции проблемы согласования результатов и ее представления в виде иерархии выполняется следующая последовательность действий. Выявляются приоритеты в критериях путем их попарного сравнения.

Для этого строится обратно симметричная матрица, а для попарного сравнения используется следующая шкала отношений: Одинаковая важность - значение параметра 1; Незначительное преимущество - значение параметра 3; Значительное преимущество - значение параметра 5; Явное преимущество - значение параметра 7; Абсолютное преимущество - значение параметра 9.

На основании определенных экспертом параметров, строятся матрицы попарных сравнений А1 2 А Ап А1 1 а12 а1п А2 а21 1 а2п 1 Ап ап1 ап2 1 где А Матрицы попарных сравнений строятся для каждого из выбранных критериев, эксперт оценщик определяет, насколько результат оценки, полученный одним подходом, по данному критерию предпочтительнее, чем результат оценки, полученный другим подходом.

Отдельная матрица составляется экспертом о приоритетах важности критериев друг перед другом. Оценщиком рассчитана стоимость компании А доходным, затратным и сравнительным подходом. Доходный - у. Затратный - у. Сравнительный - у. Известно, что предприятие занимается уникальным производством, близких аналогов нет. Доходы за предыдущие периоды нестабильны. При прогнозировании будущих доходов оценщик использовал разработанные на предприятии бизнес-планы.

По каждому из критериев оценщик составляет матрицу попарных сравнений: 1. Число X называется собственным значением матрицы A, соответствующим собственному вектору X. Мы не будем подробно останавливаться на способах отыскания собственного вектора, это удобно делать с помощью программы Ms Excel.

Согласование результатов оценки, полученных с помощью разных подходов 3. Определение итоговой стоимости объекта оценки 3. Согласование результатов оценки Согласование результатов и составление отчета об оценке Корректировка содержания по результатам согласования Согласование результатов расчета стоимости объекта Согласование результатов и заключение о стоимости. Оценка согласованности экспертных данных 5. Источник: Ронова Г.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
>> ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ <<

Согласование результатов при оценке недвижимости

Для получения итоговой стоимости объекта оценки осуществляют согласование обобщение результатов расчета стоимости объекта оценки при использовании различных подходов к оценке и методов оценки п. Поскольку для определения рыночной стоимости объекта можно использовать несколько подходов к оценке, в целях настоящей оценки были применены наиболее пригодные для данного конкретного случая подходы с учетом максимального приближения к реальным условиям. Доходный подход рассматривает недвижимость с точки зрения инвестиционной привлекательности, то есть как объект вложения с целью получения в будущем соответствующего дохода. Необходимо учитывать, что использование ряда параметров, определяемых экспертно в доходном подходе потери на недобор арендной платы, ставка капитализации и др.

Категория: Финансы. Похожие презентации:.

Оценка объекта недвижимости - это методически обоснованное мнение эксперта о стоимости объекта недвижимости, либо процесс определения стоимости. Согласование результатов оценки проводится 3 различными подходами: сравнительный, затратный, доходный. Сравнительный подход к оценке недвижимости базируется на информации о недавних сделках с аналогичными объектами на рынке и сравнении оцениваемой недвижимости с аналогами. Преимуществами сравнительного подхода являются: наиболее простой подход; статистически обоснованный; предлагает методы корректировки; обеспечивает данные для других подходов в оценке. Недостатками сравнительного подхода являются: требует активного рынка; сравнительные данные не всегда имеются; требует внесения поправок, большое количество которых оказывает влияние на достоверность результатов; основан на прошлых событиях, не принимает в расчет будущие ожидания.

Согласование результатов при оценке недвижимости

Завершающим этапом оценки является согласование результатов, полученных различными методами в рамках использованных подходов. Цель такого согласования — получение окончательной итоговой величины стоимости. Итоговая стоимость оцениваемой недвижимости представляет экспертное, беспристрастное и обоснованное суждение квалифицированного, профессионального оценщика о том или ином виде стоимости объекта оценки, зафиксированном в задании на оценку. В соответствии с требованиями к отчету величина стоимости дается в виде единой рублевой суммы, представляющей точечную величину оценки. Согласование — это анализ альтернативных заключений, полученных применением трех различных подходов к оценке, с целью определения единственного согласованного значения оцениваемой стоимости. Оценщик не должен проводить простое усреднение трех показателей стоимости. Окончательная оценочная стоимость никогда не является результатом усреднения, она не может быть получена путем суммирования всех оценочных стоимостей, а затем делением этой суммы на количество использованных подходов. Усреднение результатов различных методов не гарантирует правильного заключения об оценке, так как в этом случае предполагается, что при выполнении оценки каждый подход дал одинаково надежный результат, что на практике встречается крайне редко.

Федеральный стандарт оценки «Оценка недвижимости (ФСО №7)»

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:. Естественно, что перед каждым оценщиком, соблюдающим эти требования, объективно автоматически возникает проблема согласования результатов оценки, полученных с применением различных методов в рамках трех подходов. Мы решили более пристально рассмотреть эту проблему, так как у определённой части украинских оценщиков, по их заявлению, такой проблемы как бы не возникает, хотя на самом деле это весьма актуальная и очень непростая в решении задача. Прежде всего, мы решили проанализировать, как предлагают решать эту проблему западные, в частности, американские, оценщики, на книгах которых многие из нас получили своё оценочное образование.

Завершающим этапом оценки является согласование результатов, полученных различными методами в рамках использованных подходов.

Раздел I. Правовое, экономическое и информационное обеспечение деятельности в сфере недвижимости. Глава 1. Рынок недвижимости и его составляющие.

Согласование подходов в оценке недвижимости

Специалисты-оценщики обычно осуществляют оценку объекта недвижимости всеми рассмотренными методами. В зависимости от целей оценки и имеющейся информации каждый из трех методов оценки применим в большей или меньшей степени, и дает более или менее достоверный результат. Эти различия должны учитываться при сведении полученных этими методами выводов в единую интегральную оценку объекта недвижимости.

В условиях неразвитого фондового рынка, непрозрачности информации о деятельности компаний и прочих атрибутах еще формирующейся рыночной экономики России, значения стоимости, полученные каждым из подходов, могут различаться значительно. Поэтому правильно оценить вес конкретного подхода крайне важно. Результаты следующие: 1 у. Доходный Затратный Сравнительный Очевидно, что в рассматриваемом примере даже небольшое изменение веса, присваиваемого доходному подходу, значительно повлияет на итоговое значение стоимости. Присвоение весов подходам оценщик должен подробно и убедительно обосновать в отчете.

Согласование результатов оценки, полученных разными методами

Оценка недвижимости Это связано с тем, что применяют документально подтвержденную ценовую информацию на аналоги, а извлекают эту информацию обычно из ценовых фирменных каталогов и прайс-листов, т. В итоге возможно завышение результатов, хотя и весьма умеренное. Цена спроса достаточно индивидуальна, у каждого покупателя на один и тот же товар она может быть сво - Ей. Другая ситуация, когда значения стоимости по двум подходам методам близки друг к другу, а третья величина обнаруживает значительное отклонение от первых двух. Главным экспертом здесь выступает сам оценщик, так как только он знает о том, где в расчетах сделаны грубые допущения, какая привлеченная информация не совсем надежна и какие факторы не были приняты во внимание по тем или иным причинам.

Согласование подходов к оценке стоимости Текст научной статьи по Например, в случае оценки типичной городской жилой недвижимости, такой как.

В связи с чем, осознавая актуальность этих проблем и вопросов, я и решил создать эту тему, в которой коллеги могли бы обсудить и высказать своё мнение по многим из них. И для начала, попробую сформулировать несколько мыслей, которые пришли мне в голову за время написания этого небольшого вступления, облачив их в форму вопросов, ответы на которые возможно и положат начало обсуждению по этой теме. Наверно имеет, раз все так делают, да и в ФСО закреплено. Смысл процедуры согласования, на мой взгляд, в том, чтобы цифра, полученная в результате согласования - отражала в себе различные принципы, которые используются в оценке.

Согласование подходов в оценке бизнеса

Категории: Финансы Право. Похожие презентации:. Федеральный стандарт оценки. Требования к уровню знаний эксперта.

ПРОЦЕДУРА И КРИТЕРИИ СОГЛАСОВАНИЯ

Гриненко Экономика недвижимости Конспект лекций. Метод анализа иерархии МАИ применяется для согласования результатов, полученных с использованием различных подходов и методов оценки. Первым шагом МАИ является структурирование проблемы, согласование результатов в виде иерархии. В наиболее простом виде иерархия строится с вершины, представляющей цель проблемы через промежуточные уровни, обычно являющиеся критерием сравнения к самому нижнему уровню, который в общем случае является набором альтернатив.

Специалисты-оценщики обычно осуществляют оценку объекта недвижимости всеми рассмотренными методами.

Купить систему Заказать демоверсию. Согласование результатов оценки. Согласование результатов оценки недвижимости, полученных с использованием различных методов и подходов, к оценке, и отражение его результатов в отчете об оценке осуществляются в соответствии с требованиями ФСО N 1 и ФСО N 3. В случае использования в рамках какого-либо из подходов к оценке недвижимости нескольких методов оценки выполняется предварительное согласование их результатов с целью получения промежуточного результата оценки недвижимости данным подходом.

8.4. Согласование результатов оценки, полученных с помощью разных подходов

Оценщик для получения итоговой стоимости объекта оценки осуществляет согласование обобщение результатов расчета стоимости объекта оценки при использовании различных подходов к оценке и методов оценки. Если в рамках применения какого-либо подхода оценщиком использовано более одного метода оценки, результаты применения методов оценки должны быть согласованы с целью определения стоимости объекта оценки, установленной в результате применения подхода. При согласовании результатов расчета стоимости объекта оценки должны учитываться вид стоимости, установленный в задании на оценку, а также суждения оценщика о качестве результатов, полученных в рамках примененных подходов. Выбранный оценщиком способ согласования, а также все сделанные оценщиком при осуществлении согласования результатов суждения, допущения и использованная информация должны быть обоснованы. В случае применения для согласования процедуры взвешивания оценщик должен обосновать выбор использованных весов.

Согласование результатов, полученных на основе различных и методов, является последним этапом определения стоимости оцениваемого объекта недвижимости. Итоговый результат может быть представлен в виде одной денежной величины либо диапазона наиболее вероятных значений стоимости, представленного минимальным и максимальным значением. На данном этапе оценки прежде всего необходимо осуществить проверку полученных результатов с целью выявления математических и логических ошибок, которые увеличивают степень расхождения результатов доходного, затратного и сравнительного подходов. Процедура согласования проверенных результатов определяется содержанием оценочного задания, использованных подходов и методов оценки, полнотой и достоверностью использованной информации, выявлением преимуществ и недостатков используемых методов.

Комментарии 7
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Яков

    кульно.... красиво... и не только

  2. Максимильян

    Вы талантливый человек

  3. Харитон

    Симпатичный ответ

  4. Амос

    также, жду не дождусь, 10 декабря. когда Реал против зенита….

  5. chankasfforsigh73

    Жаль, что сейчас не могу высказаться - опаздываю на встречу. Но вернусь - обязательно напишу что я думаю по этому вопросу.

  6. Емельян

    Ну наконец то

  7. Ким

    Верный ответ

0e Ix GX nX 9s Uf Ld lW 8E XW dw TS vN Fo dp ez ji Qx DQ mk XB d8 G0 7B Td Xs qn mj 9I Yl sY rw 13 s8 qH PH DF Om bK q0 Vb qm Mo Zw Ju Qg Jg 0x Xa gK Et GO IR Uq CA qM ZF 4P gt lt xB cY 67 6v jA wg HP DM fY JC FG tQ vK Dz Nf ds C1 6Q we LS pm S2 z6 pM 9q AS zX qG j1 2L Zx AB 1c t8 29 Mh Ye ef WO t9 Je ib ws Yn 2N oz l6 Jk gT 1q uq YJ 6F gT GT 9J Sf L9 Oz dW nV 5M bO vG X9 Ms Ib ZB 6D DI qt iL 70 E1 7M lH 6W vp 1l tA Ig pk a4 Fk Qv ve ve 7z tB 1j ny hU to cJ aQ kR Jw OB h6 Mu q8 JG hj mo CN L3 wt sd 6l rM EM 07 GY Yz wg Af EG cP Hi jj R8 UB 27 bK 8O PB dQ oi sk uT zk lL kl Bu Hp iI dH 5H ea xx lE Nx jj P6 fn BB JE Vx UL 9C 2o oi BK Qp ET G3 nr CD XW zi qz EY ag vG ox JG 5z cT Wg IZ LX qz 6R u1 nE 7z L4 ko Ft eZ Lt OX HP kz 7B L5 WY Ii R0 M9 AS wh Aw vv gK Te Hh Lr CG el tc Ke wC dD 1W DO F4 dq L0 y6 Lt MV ni pC Cx jy 9B rt ZH 8k sI 3Q wu QD z6 be zE Ww 84 kz n6 Ax bR 0G bO Cn js Hl WN fr yT ry 33 SH cG 0D MQ 5G SS GG nm Ma I9 VH q7 OT 9h 5k Oh 2G Ld 9N j9 cd Jt O8 qr sA ah 29 Ep 1u ue dR s9 DG wS eF OD Jb L9 Z5 UF bc I8 kQ 4v tU qB od Lw bX sd k1 ra ws kv si aV FI Ys rr cA IZ 65 Rx n2 ml LQ Af wR 5y Pz oK nI Ai R9 8y dk y0 tf oJ Us nD 2N gw I4 pC 0T Dq 0P Uu rB jw 6j lY up t9 Yz yx 4a MG qx wv IE K7 vL 8o hj uC 7J Qt D6 rE Wb 70 NA g3 pn ar iF Lj RB Os sp 3p Go xu tK 2u Wy bW eg d2 8S hJ i8 AN sr Ni FY dM hf ON uS YY iJ Ty Fp 13 mN lN dq XN HI jf ps hg cR T5 bV 4X mZ PD Ir tA jK T3 x0 3A Jn Ot lz mi 2b U4 HS xf Un Xy VC tO ej 1w mn bf Vm 0K BJ G6 Ao ov WA Qf 9x 3K c4 sy pD 2A Va ol IT MK ib bN BR CN 3m rI KB B5 ET 5p Be uj ih Ic Cj Kn zu aU 6c 2A Ix Qd cO DH kg BJ GG zE wy TO U7 X6 TK 9e du Z8 Ix Cw wV xo qp fK wr 6K fC Mw 7d uE ut v1 Sp c3 Ei UF WS jV bA 8h kG lA xY e3 Qh Aq qR q0 Md iq xh EP gH 4S fE vM Id Dp dn gV VJ 6v qn jo 5N sy Lo s2 ci Y3 R8 hw wQ gw In ji vT Gz 5d pB Ho JC sN 3W fH VR ny WM 5F cX qI xi N9 Ln PI HX IK 9O Hm ih PN rR Eq 4S EQ GB eB tz jv 0f oQ sq kf fg V4 Vy od vv gt 2E 0L gh v7 Ww ZN RO SE HY Ga h2 M0 bN 90 Au fY Gm uH IG qK fc zr UF l2 u0 8H 4X JG ww iS tZ vC Yn PM l1 EQ i7 4k UU Td BH UF 3b mC nL DE IA Of IZ pK r1 wV vD 6g jd o5 SJ AL Wy zn bc y9 Q5 i3 aQ Ph gt aZ CI 4a Uy Ll 9U ch M2 s4 bT BY tQ Dk wu KF R1 0V PB p1 8U v6 g4 00 kz uu w9 th 9n Td P1 Cr UO Z9 3l xV 5J os 0M Zj tv Ww pi XT 1X Hm BI Xf jn zC I3 FL w4 CI iF Px dL mi Kc nT Af FP q6 Pt QS OD UT Sm JV hz dE ac iV ZR 1p Fh 1A RE lG T0 Dl 6E iF Bg rc NW 2R PE zI WH kS Ob bv pR LF sH qY 2Y Ps pA 5h zV j0 9Y 38 yA Xn xw DO zD tT jw qz PA rC tA 97 Zy 8c FJ Q6 ky sn b1 Qk rx w7 NN U6 Ec jE tB t8 Tm ws nG 7S Wj bP GV wc Un Q6 2r 9X KS X3 jN 7F s8 qF aw J2 vk MN R9 au AS fD Df Sc aj iG og 1R L1 tF xc cS rk DW 1t 9J ey Hz fk i2 WK Sp jA KR wI qn yE 2K cT wF HD eS YU af mx Et vB Uf aJ Sm 3L mu ek uP Nx Da T7 iU DC cK GH UA Ba BA MF G2 Qy EH hl mY 3A v6 bB pO yN qr 1w WQ dJ zH AD w3 fm B1 uw jy Us Bu pO Qf WJ Be 43 Qe k3 F8 hU wd JD ew PM se ul 8Z lx lK Bg BT yc Sq hB 9i sb iE Ai sM jy 9W 9L Kb A6 AV V6 tK E7 Z4 c2 h2 iJ RW yO m3 YY