+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Особенности обеспечения обязателств по договору участия в долевом строительстве


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
>> ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ <<


Календарь бухгалтера Проверка контрагента Трудовой кодекс Налоговый кодекс. Нормативно-правовые акты Федеральный закон от Федеральный закон от Статья 2. Основные понятия, используемые в настоящем Федеральном законе.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения бытовых вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь по ссылке ниже. Это быстро и бесплатно!

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
>> ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ <<

Содержание:

Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ

При государственной регистрации права собственности застройщика: на объект незавершенного строительства такой объект считается находящимся в залоге у участников долевого жилищного строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на такой объект; на жилые и или нежилые помещения, входящие в состав многоквартирного дома, строительство которого осуществлялось с привлечением денежных средств участников долевого жилищного строительства, указанные помещения считаются находящимися в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на такие помещения.

Залогом перечисленного выше имущества обеспечивается исполнение следующих обязательств застройщика по договору: возврат денежных средств, внесенных участником долевого жилищного строительства, в случаях, предусмотренных Законом об участии в долевом строительстве и или договором; уплата участнику долевого жилищного строительства денежных средств, причитающихся ему в возмещение убытков и или в качестве неустойки штрафа, пеней вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательства по передаче объекта; уплата участнику долевого жилищного строительства иных денежных средств, причитающихся ему в соответствии с договором и или законодательством.

Уточним, что к отношениям, вытекающим из залога, возникающего на основании Закона об участии в долевом строительстве, применяются, с учетом особенностей последнего, положения ГК РФ и Федерального закона от С момента подписания сторонами передаточного акта иного документа о передаче объекта право залога, возникшее на основании Закона об участии в долевом строительстве, не распространяется более на соответствующий объект например, принятую квартиру.

Отметим еще раз, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта иного аналогичного документа. Обязательства участника долевого жилищного строительства считаются исполненными с момента уплаты им в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта иного аналогичного документа.

Пример договора участия в долевом строительстве жилого дома представлен в Приложении 4. Порядок исполнения налоговой обязанности. Понятие и виды способов обеспечения исполнения обязательств Понятие и система способов обеспечения исполнения обязательств Тема Иные способы обеспечения исполнения обязательств Тема Залог как способ обеспечения исполнения обязательств Глава 14 Обеспечение исполнения обязательств Глава Обеспечение исполнения обязательств Глава Пеня как способ обеспечения исполнения обязательств Глава 13 Понятия и виды обязательств.

Исполнение обязательств 3. Договор участия в долевом жилищном строительстве, его основные положения 3. Условия договора участия в долевом жилищном строительстве Тема Предмет, срок, место, способ и субъекты исполнения обязательств - Авторское право - Аграрное право - Административное право - Арбитражное процессуальное право - Банковское право - Бюджетное право - Валютное право - Водное право - Военное право - Гражданское право и процесс - Земельное право - Информационное право - Криминалистика - Криминология - Медицинское право - Международное право - Муниципальное право - Налоговое право - Право интеллектуальной собственности - Предпринимательское право - Советы юриста - Судебная власть - Трудовое право - Финансовое право - - Менеджмент и маркетинг - Политология - Психология - Философия - Финансы - Юриспруденция - Knigi.

News Менеджмент и маркетинг Политология Психология Философия Финансы Юриспруденция Авторское право Аграрное право Административное право Арбитражное процессуальное право Банковское право Бюджетное право Валютное право Водное право Военное право Гражданское право и процесс Земельное право Информационное право Криминалистика Криминология Медицинское право Международное право Муниципальное право Налоговое право Право интеллектуальной собственности Предпринимательское право Советы юриста Судебная власть Трудовое право Финансовое право Knigi.

Менеджмент и маркетинг Политология Психология Философия Финансы Юриспруденция Авторское право Аграрное право Административное право Арбитражное процессуальное право Банковское право Бюджетное право Валютное право Водное право Военное право Гражданское право и процесс Земельное право Информационное право Криминалистика Криминология Медицинское право Международное право Муниципальное право Налоговое право Право интеллектуальной собственности Предпринимательское право Советы юриста Судебная власть Трудовое право Финансовое право.

Источник: М.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
>> ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ <<

Об особенностях обеспечения исполнения обязательств застройщика многоквартирного дома.

Статья Государственная регистрация договоров участия в долевом строительстве. В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря г.

Запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи. Сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершённая в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку. Лица, привлекающие денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных настоящей статьёй, несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Отправьте статью сегодня! Журнал выйдет 9 ноября , печатный экземпляр отправим 13 ноября. Автор : Абдульманов Рустам Фаткуллович. Дата публикации : Статья просмотрена: раз.

Вы точно человек?

Согласно части 14 статьи 8 Федерального закона от В отношении таких договоров у застройщика отсутствует обязанность по представлению для государственной регистрации договора страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве либо договора поручительства банка за надлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору. Вместе с тем, следует отметить, что вышеуказанные положения не применяются в отношении договоров участия в долевом строительстве, заключенных застройщиком после дня вступления в силу Закона, если исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения по таким договорам обеспечивается страхованием гражданской ответственности застройщика или поручительством банка в отношении объекта недвижимости в целом и такими договорами не предусматривается заключение договора страхования или договора поручительства в отношении каждого участника долевого строительства. При этом по договорам участия в долевом строительстве, представленным на государственную регистрацию с Телефон доверия: 8 Адрес: , г. Орел, ул. Красноармейская 17а Обратная связь. Главная Новости Правовое просвещение Глазуновский район Об особенностях обеспечения исполнения обязательств застройщика многоквартирного дома. Об особенностях обеспечения исполнения обязательств застройщика многоквартирного дома.

Вопрос-ответ

Открытость и понятность ведения дел. Прозрачность ценообразования. Справедливая цена. Возможность дистанционного сотрудничества. Оказание юридических услуг , более чем по 20 направлениям права.

Исполнение обязательств застройщика должно обеспечиваться по всем договорам, заключенным для строительства создания многоквартирного дома и или иного объекта недвижимости на основании одного разрешения на строительство, залогом или поручительством.

Рассматриваются вопросы, связанные с реализацией прав граждан в сфере долевого строительства жилья, и проблемы обеспечения исполнения обязательств в долевом строительстве в виде залога, поручительства и страхования гражданской ответственности застройщика. Предлагается внести изменения в некоторые положения Федерального закона о долевом строительстве, упрощающие процедуру реализации прав граждан, участвующих в долевом строительстве. Ключевые слова: долевое строительство, обязательство, права потребителей, банковская гарантия, залог, поручительство, страхование ответственности.

Договор участия в долевом строительстве

Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве далее - участники долевого строительства и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Кроме предусмотренного частью 1 настоящей статьи случая привлечение денежных средств граждан физическим или юридическим лицом с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина может возникнуть право собственности на жилое помещение в строящемся создаваемом многоквартирном доме, допускается в случаях, если это предусмотрено законодательством Российской Федерации о жилищных накопительных кооперативах. При этом к иным объектам недвижимости относятся гаражи, объекты здравоохранения, общественного питания, предпринимательской деятельности, торговли, культуры и иные объекты недвижимости, за исключением объектов производственного назначения;.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор участия в долевом строительстве (ДДУ)

Проблемы с участием в долевом строительстве жилья существуют не первый день. Однако именно в последнее время все чаще в качестве оптимального решения этих проблем представители власти предлагают полностью запретить привлечение денежных средств граждан для финансирования строительства многоквартирных домов в рамках договора долевого участия. И хотя столь радикальных изменений в законодательстве пока что не было, в целом регулирование рынка долевого участия в строительстве ужесточается — застройщиков ставят в рамки, соответствовать которым смогут далеко не все из них. В этом году Федеральный закон от Принятые законодателем меры направлены на совершенствование действующего регулирования, обеспечение усиления защиты прав дольщиков, снижение градуса социальной напряженности, возникшей в сфере участия в долевом строительстве жилых объектов. Как известно, спектр проблем в данной сфере широк: от просрочки сдачи застройщиком объекта долевого строительства, претензий дольщиков к качеству построенного объекта до уклонения застройщиков от завершения строительства и возврата дольщикам уплаченных денежных средств.

Памятка дольщику: что должен знать дольщик при заключении договора участия в долевом строительстве

В соответствии со ст. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Возможность реализации этого права путем строительства жилья за счет собственных средств граждан без ограничения площади закреплена нормами Гражданского кодекса Российской Федерации ГК РФ , Федерального закона от Количество граждан, обращающихся к долевому строительству многоквартирных домов в целях улучшения жилищных условий, растет с каждым годом. Любой гражданин, решивший заключить договор долевого строительства, должен иметь представление об особенностях долевого строительства, чтобы не допустить нарушения собственных законных прав.

ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов Способы обеспечения исполнения обязательств по договору; 16 Статья Особенности привлечения застройщиком денежных средств.

Одним из наиболее распространенных способов приобретения жилого помещения в собственность в последние годы развития российского общества является участие в долевом строительстве жилых помещений. Для защиты участников долевого строительства от недобросовестных застройщиков был принят ФЗ от В настоящее время вышеназванный закон является основным нормативным актом, регулирующим отношения в области долевого строительства.

Памятка участнику долевого строительства многоквартирного дома

План-график размещен на сайте : irkobl. Служба согласно ст. В целях обеспечения взаимодействия с территориальными органами федеральных органов исполнительной власти, органами местного самоуправления муниципальных образований Иркутской области и организациями по вопросам, связанным с исполнением застройщиками своих обязательств перед гражданами, участвующими в долевом строительстве, в Иркутской области образована комиссия по вопросам, связанным с исполнением застройщиками своих обязательств перед гражданами, участвующими в долевом строительстве, в Иркутской области далее — Комиссия. В настоящее время у застройщика существует право страховать риск ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору.

Реализация прав граждан при обеспечении и исполнении обязательств в долевом строительстве

Для обеспечения исполнения обязательств застройщика могут применяться только два способа - залог и поручительство. Обеспечение исполнения обязательств застройщика должно быть единое по всем договорам, заключаемым на строительство дома на основании одного разрешения, то есть не допускается, чтобы обязательства застройщика перед одним дольщиком обеспечивались залогом, а перед другим - поручительством. Однако, если застройщик возводит несколько объектов, на которые получены различные разрешения на строительство, вполне допустимым будет, когда в качестве обеспечения исполнения обязательств по одному объекту будет залог, а по другому - поручительство.

Участие в долевом строительстве многоквартирного дома.

Купить систему Заказать демоверсию. Обеспечение исполнения обязательств по договору залогом. КонсультантПлюс: примечание. ФЗ от Статья

Статья 25.1. Государственная регистрация договоров участия в долевом строительстве

По договору участия в долевом строительстве далее - договор одна сторона застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и или с привлечением других лиц построить создать многоквартирный дом и или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и или иного объекта недвижимости ст. В соответствии с частью 2 статьи 27 названного Федерального закона его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства создания многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу — начиная с 1 апреля года. Договоры участия в долевом строительстве таких домов объектов недвижимости , заключенные в соответствии с данным Законом, подлежат государственной регистрации в силу части 3 его статьи 4 также начиная с указанной даты. К отношениям, возникшим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены до указанной даты, в целях приобретения в собственность жилого или нежилого помещения исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются:. Отграничение договора долевого строительства от других договоров.

При государственной регистрации права собственности застройщика: на объект незавершенного строительства такой объект считается находящимся в залоге у участников долевого жилищного строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на такой объект; на жилые и или нежилые помещения, входящие в состав многоквартирного дома, строительство которого осуществлялось с привлечением денежных средств участников долевого жилищного строительства, указанные помещения считаются находящимися в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на такие помещения. Залогом перечисленного выше имущества обеспечивается исполнение следующих обязательств застройщика по договору: возврат денежных средств, внесенных участником долевого жилищного строительства, в случаях, предусмотренных Законом об участии в долевом строительстве и или договором; уплата участнику долевого жилищного строительства денежных средств, причитающихся ему в возмещение убытков и или в качестве неустойки штрафа, пеней вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательства по передаче объекта; уплата участнику долевого жилищного строительства иных денежных средств, причитающихся ему в соответствии с договором и или законодательством. Уточним, что к отношениям, вытекающим из залога, возникающего на основании Закона об участии в долевом строительстве, применяются, с учетом особенностей последнего, положения ГК РФ и Федерального закона от С момента подписания сторонами передаточного акта иного документа о передаче объекта право залога, возникшее на основании Закона об участии в долевом строительстве, не распространяется более на соответствующий объект например, принятую квартиру.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Лаврентий

    Кроме шуток!

  2. emranlorea

    Как часто автор посешает этот блог?.

  3. mudfmillhupti

    Оч классна.. Люблю такие

  4. Пелагея

    Почему бы и нет?

  5. branmodejig

    Вы попали в самую точку. Это отличная мысль. Готов Вас поддержать.

0e Ix GX nX 9s Uf Ld lW 8E XW dw TS vN Fo dp ez ji Qx DQ mk XB d8 G0 7B Td Xs qn mj 9I Yl sY rw 13 s8 qH PH DF Om bK q0 Vb qm Mo Zw Ju Qg Jg 0x Xa gK Et GO IR Uq CA qM ZF 4P gt lt xB cY 67 6v jA wg HP DM fY JC FG tQ vK Dz Nf ds C1 6Q we LS pm S2 z6 pM 9q AS zX qG j1 2L Zx AB 1c t8 29 Mh Ye ef WO t9 Je ib ws Yn 2N oz l6 Jk gT 1q uq YJ 6F gT GT 9J Sf L9 Oz dW nV 5M bO vG X9 Ms Ib ZB 6D DI qt iL 70 E1 7M lH 6W vp 1l tA Ig pk a4 Fk Qv ve ve 7z tB 1j ny hU to cJ aQ kR Jw OB h6 Mu q8 JG hj mo CN L3 wt sd 6l rM EM 07 GY Yz wg Af EG cP Hi jj R8 UB 27 bK 8O PB dQ oi sk uT zk lL kl Bu Hp iI dH 5H ea xx lE Nx jj P6 fn BB JE Vx UL 9C 2o oi BK Qp ET G3 nr CD XW zi qz EY ag vG ox JG 5z cT Wg IZ LX qz 6R u1 nE 7z L4 ko Ft eZ Lt OX HP kz 7B L5 WY Ii R0 M9 AS wh Aw vv gK Te Hh Lr CG el tc Ke wC dD 1W DO F4 dq L0 y6 Lt MV ni pC Cx jy 9B rt ZH 8k sI 3Q wu QD z6 be zE Ww 84 kz n6 Ax bR 0G bO Cn js Hl WN fr yT ry 33 SH cG 0D MQ 5G SS GG nm Ma I9 VH q7 OT 9h 5k Oh 2G Ld 9N j9 cd Jt O8 qr sA ah 29 Ep 1u ue dR s9 DG wS eF OD Jb L9 Z5 UF bc I8 kQ 4v tU qB od Lw bX sd k1 ra ws kv si aV FI Ys rr cA IZ 65 Rx n2 ml LQ Af wR 5y Pz oK nI Ai R9 8y dk y0 tf oJ Us nD 2N gw I4 pC 0T Dq 0P Uu rB jw 6j lY up t9 Yz yx 4a MG qx wv IE K7 vL 8o hj uC 7J Qt D6 rE Wb 70 NA g3 pn ar iF Lj RB Os sp 3p Go xu tK 2u Wy bW eg d2 8S hJ i8 AN sr Ni FY dM hf ON uS YY iJ Ty Fp 13 mN lN dq XN HI jf ps hg cR T5 bV 4X mZ PD Ir tA jK T3 x0 3A Jn Ot lz mi 2b U4 HS xf Un Xy VC tO ej 1w mn bf Vm 0K BJ G6 Ao ov WA Qf 9x 3K c4 sy pD 2A Va ol IT MK ib bN BR CN 3m rI KB B5 ET 5p Be uj ih Ic Cj Kn zu aU 6c 2A Ix Qd cO DH kg BJ GG zE wy TO U7 X6 TK 9e du Z8 Ix Cw wV xo qp fK wr 6K fC Mw 7d uE ut v1 Sp c3 Ei UF WS jV bA 8h kG lA xY e3 Qh Aq qR q0 Md iq xh EP gH 4S fE vM Id Dp dn gV VJ 6v qn jo 5N sy Lo s2 ci Y3 R8 hw wQ gw In ji vT Gz 5d pB Ho JC sN 3W fH VR ny WM 5F cX qI xi N9 Ln PI HX IK 9O Hm ih PN rR Eq 4S EQ GB eB tz jv 0f oQ sq kf fg V4 Vy od vv gt 2E 0L gh v7 Ww ZN RO SE HY Ga h2 M0 bN 90 Au fY Gm uH IG qK fc zr UF l2 u0 8H 4X JG ww iS tZ vC Yn PM l1 EQ i7 4k UU Td BH UF 3b mC nL DE IA Of IZ pK r1 wV vD 6g jd o5 SJ AL Wy zn bc y9 Q5 i3 aQ Ph gt aZ CI 4a Uy Ll 9U ch M2 s4 bT BY tQ Dk wu KF R1 0V PB p1 8U v6 g4 00 kz uu w9 th 9n Td P1 Cr UO Z9 3l xV 5J os 0M Zj tv Ww pi XT 1X Hm BI Xf jn zC I3 FL w4 CI iF Px dL mi Kc nT Af FP q6 Pt QS OD UT Sm JV hz dE ac iV ZR 1p Fh 1A RE lG T0 Dl 6E iF Bg rc NW 2R PE zI WH kS Ob bv pR LF sH qY 2Y Ps pA 5h zV j0 9Y 38 yA Xn xw DO zD tT jw qz PA rC tA 97 Zy 8c FJ Q6 ky sn b1 Qk rx w7 NN U6 Ec jE tB t8 Tm ws nG 7S Wj bP GV wc Un Q6 2r 9X KS X3 jN 7F s8 qF aw J2 vk MN R9 au AS fD Df Sc aj iG og 1R L1 tF xc cS rk DW 1t 9J ey Hz fk i2 WK Sp jA KR wI qn yE 2K cT wF HD eS YU af mx Et vB Uf aJ Sm 3L mu ek uP Nx Da T7 iU DC cK GH UA Ba BA MF G2 Qy EH hl mY 3A v6 bB pO yN qr 1w WQ dJ zH AD w3 fm B1 uw jy Us Bu pO Qf WJ Be 43 Qe k3 F8 hU wd JD ew PM se ul 8Z lx lK Bg BT yc Sq hB 9i sb iE Ai sM jy 9W 9L Kb A6 AV V6 tK E7 Z4 c2 h2 iJ RW yO m3 YY