Життєвий цикл об'єкта нерухомості

Світ енциклопедій

Універсальна підбірка науково-популярних онлайн-енциклопедій для учнів та студентів

Нерухомість

Життєвий цикл об'єкта нерухомості

Життєвий цикл об'єкта нерухомості - період часу, протягом якого нерухомість існує як фізичний об'єкт.

Життєвий цикл нерухомості, придбаної для комерційних цілей, з точки зору власника цієї нерухомості може повторюватися з новим володарем цієї ж нерухомості аж до закінчення терміну життя об'єкта. Життєвий цикл постійно підпорядковується певним закономірностям, по Г. Харрісону - це термін фізичний, економічний, хронологічний та строк економічного життя.

До терміну фізичного життя об'єкта відноситься час, коли в існуючому будинку або споруді можна жити чи працювати. Цей показник може бути нормативним, розрахунковим, фактичним і збільшуватися за рахунок поліпшення умов або за рахунок модернізації. Якщо об'єкт нерухомого майна зноситься, то закінчується термін фізичного життя.

До терміну економічного життя відносять період, протягом якого об'єкт можна використовувати, отримуючи - при цьому прибуток, ці поліпшення вносять вклад у вартість об'єкта. Якщо вироблені поліпшення не вносять певний внесок у вартість об'єкта нерухомості на увазі того, що він застарів, то термін його економічного життя на цьому закінчується.

Під хронологічним віком розуміють період, який пройшов з дня введення об'єкта нерухомості в експлуатацію до дати його оцінки.

Термін служби

На оцінці зовнішнього вигляду об'єкта нерухомого майна, його технічного стану, економічних чинників, які впливають на загальну вартість об'єкта, заснований ефективний вік.

Ефективний вік - це вік, що відповідає певному фізичному стану об'єкта та враховує можливість його реалізації.

Типовим терміном служби називають нормативний термін служби.

Нормативний термін служби - це термін служби будівель або споруд, який визначений в нормативних актах.

Під строком залишилася економічного життя будівлі розуміють період з дати його оцінки до кінця терміну економічного життя. Даний період використовує експерт-оцінювач для того, щоб оцінити майбутні доходи. Термін залишилася економічного життя об'єкта збільшують його модернізація або ремонт.

Всі розглянуті вище стадії життєвого циклу і терміну життя об'єктів нерухомого майна пов'язані між собою. Власником нерухомого майна для реалізації адекватних заходів, які забезпечать підвищення прибутковості майна та її збереження, має враховуватися знаходження нерухомості в певній (любой) стадії життєвого циклу.

Схожі матеріали

  • Стадії життєвого циклу об'єкта нерухомості

    Так об'єкти нерухомого майна протягом часу свого існування піддаються економічним, фізичним, правовим зміни і проходять наступні етапи життєвого циклу:формування - це споруда, т. е. створення ново...

  • Ринок нерухомості

    Ринок нерухомості - сукупність відносин, які створюються навколо операцій з об'єктами нерухомості.Ринок нерухомості - це певна сфера вкладення грошових коштів в систему економічних відносин, які...

  • Підходи до оцінки нерухомості

    Порівняльний підхідПорівняльний підхід до оцінки - це сукупність методів оцінки вартості, заснованих на порівнянні об'єктів оцінки з його аналогами, щодо яких є інформація про ціни угод з ними.->У...

  • Структура ринку нерухомості

    На ринку нерухомості виділяються дві його складові: первинний і вторинний ринок нерухомості.На первинному ринку нерухомість як товар виступає вперше. Основними продавцями нерухомості в такому випа...

  • Оцінка вартості нерухомості

    Нерухоме майно знаходиться у вільному цивільному обороті і є об'єктом різних угод, що породжує потребу в оцінці його вартості, тобто у визначенні грошового еквівалента різних видів нерухомості в...

Поділитись з друзями

Delicious Digg Facebook Google Bookmarks Technorati Twitter LinkedIn ВКонтакте LiveJournal Мой мир Я.ру Одноклассники Liveinternet БобрДобр

Коментарі:

Рекомендуємо переглянути