Структура ринку нерухомості

Світ енциклопедій

Універсальна підбірка науково-популярних онлайн-енциклопедій для учнів та студентів

Нерухомість

Структура ринку нерухомості

На ринку нерухомості виділяються дві його складові: первинний і вторинний ринок нерухомості.

На первинному ринку нерухомість як товар виступає вперше. Основними продавцями нерухомості в такому випадку виступають держава в особі своїх федеральних, регіональних і місцевих органів влади, а також будівельні компанії - постачальники житлової та нежитлової нерухомості.

На вторинному ринку нерухомість виступає як товар, раніше був у вжитку і належить певному власнику - фізичній або юридичній особі.

Подібний розподіл ринку має місце і на ринку споживчих товарів, ринку цінних паперів і т.д. Але там товари вільно переміщаються в економічному просторі, в той час як пропозиція на ринку нерухомості завжди прив'язане до певного регіону, в рамках міста - певного району чи навіть мікрорайону.

Враховуючи, що потреби населення в житлі, а підприємців у виробничої нерухомості далекі від задоволення, подальший розвиток ринку нерухомості пов'язане з новим будівництвом, а, отже, з більш швидким розвитком первинного ринку нерухомості.

Первинний і вторинний ринки тісно взаємопов'язані. Наприклад, якщо з яких-небудь причин (спад ділової активності, несприятлива екологічна обстановка, затяжний міжнаціональний або релігійний конфлікт і т.д.) в регіоні збільшується пропозиція нерухомості на вторинному ринку, то автоматично падає попит і ціни на первинному ринку.

За структурою ринок нерухомості поділяється на:

  • ринок житла;
  • ринок комерційної нерухомості;
  • ринок землі.

Суб'єкти ринку нерухомості

Суб'єктами ринку нерухомості є:

  • Покупці (фізичні та юридичні особи);
  • Інвестори;
  • Продавці (власники майна, фонди майна, органи, уповноважені місцевою владою);
  • Всілякі посередники, що організують процес купівлі-продажу і передачі прав власності:
  • агентства оцінювачів;
  • ріелтерські фірми;
  • юридичні фірми;
  • рекламні агентства;
  • біржі нерухомості;
  • страхові компанії;
  • аукціонні фірми;
  • фондові біржі;
  • конкурсні комісії;
  • чекові інвестиційні фонди;
  • комісії з приватизації підприємств;
  • банки (в т.ч. іпотечні) та ін.
  • Державні органи:
    • бюро технічної інвентаризації (ПІБ);
    • комітети з управління майном (КУГИ);
    • арбітражні суди;
    • нотаріальні контори;
    • податкові інспекції;
    • комітети земельних ресурсів та землеустрою.

      Схожі матеріали

      • Учасники ринку нерухомості

        Ринок нерухомості - це механізм, що забезпечує взаємодію фізичних або юридичних осіб з метою обміну наявних прав на нерухомість на гроші або інші активи. Класифікація учасників ринку нерухомостіВ...

      • Ризики на ринку нерухомості

        Як відомо, будь-який об'єкт нерухомості має юридичну, фізичну та економічну визначеність. При цьому будь-яка операція з нерухомістю відбувається в рамках певних територіальних утворень з притаман...

      • Ринок нерухомості

        Ринок нерухомості - сукупність відносин, які створюються навколо операцій з об'єктами нерухомості.Ринок нерухомості - це певна сфера вкладення грошових коштів в систему економічних відносин, які...

      • Функції ринку нерухомості

        Основні функції ринку нерухомості:встановлення рівноважних цін, при яких платоспроможний попит відповідає обсягу пропозиції нерухомості;регулююча функція, за допомогою якої розподіляються ресурси...

      • Підходи до оцінки нерухомості

        Порівняльний підхідПорівняльний підхід до оцінки - це сукупність методів оцінки вартості, заснованих на порівнянні об'єктів оцінки з його аналогами, щодо яких є інформація про ціни угод з ними.->У...

      Поділитись з друзями

      Delicious Digg Facebook Google Bookmarks Technorati Twitter LinkedIn ВКонтакте LiveJournal Мой мир Я.ру Одноклассники Liveinternet БобрДобр

      Коментарі:

      Рекомендуємо переглянути