Ринок нерухомості

Світ енциклопедій

Універсальна підбірка науково-популярних онлайн-енциклопедій для учнів та студентів

Нерухомість

Ринок нерухомості

Ринок нерухомості

Ринок нерухомості - сукупність відносин, які створюються навколо операцій з об'єктами нерухомості.

Ринок нерухомості - це певна сфера вкладення грошових коштів в систему економічних відносин, які виникають при операціях з нерухомістю, і в об'єкти нерухомості.

Ринок нерухомості є частиною фінансового ринку.

Під сегментацією нерухомого майна розуміють поділ нерухомості на певні однорідні групи показників.

Класифікація ринків нерухомості:
  • За географічною ознакою:
  • міський;
  • місцевий;
  • регіональний;
  • світової;
  • національний;
  • За ступенем готовності до експлуатації:
    • ринки існуючих об'єктів;
    • незавершене будівництво;
    • нове будівництво;
    • По виду угод:
      • купівля-продаж;
      • оренда;
      • речові права;
      • іпотека;
      • За формою власності:
        • державних і муніципальних об'єктів;
        • приватних об'єктів;
        • За способом здійснення угод:
          • первинний ринок і вторинний ринок;
          • організований і неорганізований;
          • традиційний і комп'ютеризований;
          • біржовий і позабіржовий.
          • Основні сегменти ринку нерухомості:

            • ринок житла;
            • ринок землі;
            • ринок нежитлових приміщень.

            Ринок житла поділяється на:

            • міський житловий фонд, який, у свою чергу, підрозділяється на житло низької якості, типове житло, будинки поліпшеного планування, забудови сталінських часів, елітне житло;
            • ринок заміського житла, його формування пов'язане зі зняттям обмежень на індивідуальне заміське будівництво.

            Ринок нежитлових приміщень. На даному ринку кількість операцій набагато менше, але в зв'язку з дуже високою вартістю об'єктів нерухомості воно є привабливим для осіб, які працюють на цьому ринку.

            Земля - це складова частина в будь-якому об'єкті нерухомого майна.

            Особливості ринку нерухомості:
            • локальність;
            • невисока взаємозамінність об'єктів;
            • сезонні коливання цін;
            • угоди необхідно піддавати державної реєстрації;
            • вкладення капіталу в нерухомість.

            У Росії ринок нерухомості почав формуватися після введення на початку 1990-х рр. права приватної власності на нерухоме майно та проведення приватизації, у зв'язку з цим держава стала не єдиним власником об'єктів нерухомості.

            Ринки різних регіонів нерухомості мають значні відмінності. Ці відмінності обумовлені економічними чи природними умовами, регіональної правовою базою, яка формується місцевою владою.

            Схожі матеріали

            • Структура ринку нерухомості

              На ринку нерухомості виділяються дві його складові: первинний і вторинний ринок нерухомості.На первинному ринку нерухомість як товар виступає вперше. Основними продавцями нерухомості в такому випа...

            • Учасники ринку нерухомості

              Ринок нерухомості - це механізм, що забезпечує взаємодію фізичних або юридичних осіб з метою обміну наявних прав на нерухомість на гроші або інші активи. Класифікація учасників ринку нерухомостіВ...

            • Ризики на ринку нерухомості

              Як відомо, будь-який об'єкт нерухомості має юридичну, фізичну та економічну визначеність. При цьому будь-яка операція з нерухомістю відбувається в рамках певних територіальних утворень з притаман...

            • Життєвий цикл об'єкта нерухомості

              -> -> Життєвий цикл об'єкта нерухомості - період часу, протягом якого нерухомість існує як фізичний об'єкт.Життєвий цикл нерухомості, придбаної для комерційних цілей, з точки зору власника цієї не...

            • Підходи до оцінки нерухомості

              Порівняльний підхідПорівняльний підхід до оцінки - це сукупність методів оцінки вартості, заснованих на порівнянні об'єктів оцінки з його аналогами, щодо яких є інформація про ціни угод з ними.->У...

            Поділитись з друзями

            Delicious Digg Facebook Google Bookmarks Technorati Twitter LinkedIn ВКонтакте LiveJournal Мой мир Я.ру Одноклассники Liveinternet БобрДобр

            Коментарі:

            Рекомендуємо переглянути