Іпотека підприємства

Світ енциклопедій

Універсальна підбірка науково-популярних онлайн-енциклопедій для учнів та студентів

Нерухомість

Іпотека підприємства

Іпотека підприємства

Згідно з Федеральним законом «Про іпотеку (заставі нерухомості)», при іпотеці підприємства як майнового комплексу право застави поширюється на всі входить до його складу майно. Іпотека будівлі або споруди можлива тільки з одночасною іпотекою за тим же договором земельної ділянки, на якій знаходиться ця будівля або споруда, або частини цієї ділянки, функціонально забезпечує закладається об'єкт, або належить заставодавцю права оренди цієї ділянки або його відповідної частини.

На належне заставодавцю право постійного користування земельною ділянкою, на якій знаходиться підприємство, будівлю або споруду, право застави не поширюється.

Передача підприємства в іпотеку допускається при наявності згоди власника майна, що відноситься до підприємства, або уповноваженого ним органу.

Якщо предметом іпотеки є підприємство, то до складу закладеного майна входять відносяться до даного підприємства матеріальні та нематеріальні активи, у тому числі будівлі, споруди, обладнання, інвентар, сировина, готова продукція, права вимоги, виняткові права.

Склад переданого в іпотеку відноситься до підприємства майна та оцінка його вартості визначаються на основі повної інвентаризації даного майна. Акт інвентаризації, бухгалтерський баланс і висновок незалежного аудитора про склад і вартість майна, що відноситься до підприємства, є обов'язковими додатками до договору про іпотеку.

Іпотекою підприємства може бути забезпечене зобов'язання, сума якого складає не менше половини вартості майна, яке відноситься до підприємства.

Іпотекою підприємства забезпечується грошове зобов'язання, яке підлягає виконання не раніше ніж через рік після укладення договору про іпотеку.

Заставодавець має право продавати, обмінювати, здавати в оренду, надавати в позику майно, що належить до підприємства, переданому в іпотеку, та іншим чином розпоряджатися зазначеним майном, а також вносити зміни до складу даного майна, якщо це не тягне зменшення зазначеної в договорі про іпотеку загальної вартості майна, яке відноситься до підприємства, а також не порушує інших умов договору про іпотеку.

У разі неприйняття заставодавцем підприємства заходів щодо забезпечення збереження заставленого майна, неефективного використання цього майна, що може призвести до зменшення вартості підприємства, заставодержатель має право звернутися до суду з вимогою про дострокове виконання забезпеченого іпотекою зобов'язання або введенні іпотечного контролю над діяльністю заставодавця.

У разі невиконання заставодавцем зобов'язання, забезпеченого іпотекою підприємства, стягнення на заставлене майно може бути звернено тільки за рішенням суду.

До покупця, який придбав на публічних торгах підприємство, переходять які стосуються останньому права та обов'язки власника підприємства з моменту державної реєстрації права власності на придбане майно.

Іпотека підприємств, будівель і споруд

При іпотеці підприємства як майнового комплексу право застави поширюється на всі входить до його складу майно.

Іпотека будівлі або споруди можлива тільки з одночасною іпотекою за тим же договором земельної ділянки, на якій знаходиться ця будівля або споруда, або частини цієї ділянки, функціонально забезпечує закладається об'єкт.

Якщо предметом іпотеки є підприємство і інше не передбачено договором, до складу закладеного майна входять відносяться до даного підприємства матеріальні та нематеріальні активи, у тому числі будівлі, споруди, обладнання, інвентар, сировина, готова продукція.

Склад переданого в іпотеку відноситься до підприємства майна та оцінка його вартості визначаються на основі повної інвентаризації даного майна. Акт інвентаризації, бухгалтерський баланс і висновок незалежного аудитора про склад і вартість майна, що відноситься до підприємства, є обов'язковими додатками до договору про іпотеку.

Іпотекою підприємства може бути забезпечене зобов'язання, сума якого складає не менше половини вартості майна, яке відноситься до підприємства. Іпотекою підприємства забезпечується грошове зобов'язання, яке підлягає виконання не раніше ніж через рік після укладення договору про іпотеку. У випадку, коли договором передбачено, що іпотекою підприємства забезпечується зобов'язання з менш тривалим терміном виконання, право на звернення стягнення на предмет іпотеки за невиконаним або неналежним чином виконаного зобов'язання виникає у заставодержателя після закінчення року з моменту укладення договору про іпотеку.

Заставодавець має право продавати, обмінювати, здавати в лізинг майно, що належить до підприємства, переданому в іпотеку, та іншим чином розпоряджатися зазначеним майном, а також вносити зміни до складу даного майна, якщо це не тягне зменшення зазначеної в договорі про іпотеку загальної вартості майна, яке відноситься до підприємства, а також не порушує інших умов договору про іпотеку.

Без дозволу заставодержателя заставодавець не має права передавати майно, що належить до підприємства, в заставу, здійснювати операції, спрямовані на відчуження нерухомого майна, яке відноситься до підприємства, якщо інше не встановлено договором про іпотеку.

У разі неприйняття заставодавцем підприємства заходів щодо забезпечення збереження заставленого майна, неефективного використання цього майна, що може призвести до зменшення вартості підприємства, заставодержатель має право звернутися до суду з вимогою про дострокове виконання забезпеченого іпотекою зобов'язання або введенні іпотечного контролю за діяльністю заставодавця.

Рішенням суду заставодержатель в порядку іпотечного контролю може бути уповноважений:

  • вимагати від заставодавця регулярно представляти бухгалтерські та інші звітні документи, попередньо узгоджувати питання, пов'язані з укладанням угод з належать до підприємству майном;
  • пред'являти до суду позови про визнання угод, укладених заставодавцем, недійсними;
  • здійснювати інші права, передбачені іпотечним контролем за діяльністю заставодавця.

Схожі матеріали

  • Іпотека

    Термін "іпотека" в юридичному обороті звичайно охоплює два поняття:Іпотека як правовідносини - це заставу нерухомості (землі, основних фондів, будівель, житла) з метою отримання позики.Іпотека як...

  • Іпотека і банки

    Іпотечні банки - спеціалізовані банки, що здійснюють довгострокове кредитування на під заставу нерухомості.Переваги іпотечного кредитування для банків:порівняно низький ризик при видачі кредиті...

  • Державна реєстрація договору іпотеки

    Іпотека підлягає державній реєстрації установами юстиції в Єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно за місцем знаходження майна, що є предметом іпотеки.Державна реєстрація іпотеки здійсню...

  • Договір оренди підприємства

    -> -> За договором оренди підприємства в цілому як майнового комплексу, використовуваного для здійснення підприємницької діяльності, орендодавець зобов'язується надати орендарю за плату в тимчасов...

  • Зміст договору продажу підприємства

    У відповідності зі ст. 132 ЦК РФ підприємством визнається майновий комплекс, використовуваний для здійснення підприємницької діяльності і визнається нерухомістю.До складу підприємства як майново...

Поділитись з друзями

Delicious Digg Facebook Google Bookmarks Technorati Twitter LinkedIn ВКонтакте LiveJournal Мой мир Я.ру Одноклассники Liveinternet БобрДобр

Коментарі:

Рекомендуємо переглянути